버팀목대출? 디딤돌대출? 차이와 대출 활용방법

버팀목대출? 디딤돌대출? 차이와 대출 활용방법

결혼을 앞둔, 결혼한 신혼부부, 직장 근처로 집을 알아보는 사람들을 위해 나라에서 마련한 대출 상품 중 대표적인 버팀목대출과 디딤돌대출 상품이 있다.

2022년 10월 이후로 대출을 받을 수 있는 금액의 한도가 상향되었다.

일반 대출 상품보다 이자가 저렴하고 요즘처럼 금리가 높은 시기에는 휠씬 유리한 조건으로 대출을 받을 수 있다.

오늘은 버팀목대출과 디딤돌대출의 차이와 한도 금액, 금리 등에 대하여 알아보도록 하겠다.

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버팀목대출과 디딤돌대출의 차이점

 

대출을 받는 목적에 따라 대출 상품이 다르다.

전셋집을 구하는 경우, 부족한 전세 비용을 빌리고 싶다면 버팀목대출 상품을 알아보면 된다.

본인 소유의 집을(자가) 사려고 할 때 부족한 비용을 빌리고 싶다면 디딤돌대출을 받을 수 있는지 확인하면 된다.

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• 버팀목전세자금대출
  
  • 대출대상 : 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산가액 3.61억원 이하 무주택 세대주
  • 대출금리 : 연 1.8% ~ 2.4%
    
    
  • 대출한도 : 수도권 1.2억원, 수도권 외 0.8억원 이내
    
    
  • 대출기간 : 2년(4년 연장, 최장 10년 이용 가능)
    
    
• 신청시기
  • 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월이내까지 신청
    
    
  • 계약갱신의 경우에는 계약갱신일(월세에서 전세로 전환계약한 경우에는 전환일)로부터 3개월이내에 신청
    
    
• 대출한도
  • 다음중 작은 금액으로 산정
    
    

1) 호당대출한도

 

- 일반가구 : 수도권(서울, 인천, 경기) 1.2억원, 수도권 외 8천만원

 

- 2자녀 이상 가구 : 수도권(서울, 인천, 경기) 3억원, 수도권 외 2억원

 

2) 소요자금에 대한 대출비율

• 신규가구

- 일반가구 : 전세금액의 70% 이내

 

- 신혼가구, 2자녀 이상 가구 : 전세금액의 80% 이내

• 갱신계약

- 일반가구 : 증액금액 이내에서 증액 후 보증금의 70% 이내

 

- 신혼가구, 2자녀 이상 가구 : 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내

 

3) 담보별 대출한도

• • 한국주택금융공사 전세대출보증 : 해당 보증 규정에 따름
    
    
  • 주택도시보증공사 전세금안심대출보증 : 해당 보증 규정에 따름

• 채권양도협약기관 반환채권양도 : 연간인정소득 - 본인 부채금액의 25% - 기 기금전세자금대출잔액

• 연간인정소득 산정 방법

 연간소득연간인정소득

무소득자 (15백만원 이하자 포함)	45백만원
15백만원 초과 20백만원 이하	연간소득×3.5
20백만원 초과	연간소득×4.0

* 1년 미만 재직자의 경우 대출한도가 2천만원 이하로 제한될 수 있음

• 업무취급은행

우리은행(1599-0800), KB국민은행(1599-1771), 하나은행(1599-1111)

 

농협(1588-2100), 신한은행(1599-8000)

 

그 외 지역은행 - 대구은행(1566-5050), 부산은행(1800-1333)

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• 내집마련디딤돌대출
  
  • 대출대상 : 부부합산 연소득 6천만원 이하(생애최초 주택구입자, 2자녀이상 가구 또는 신혼가구는 연소득 7천만원 이하), 순자산가액 5.06억원 이하 무주택 세대주
    
    
  • 대출금리 : 연 2.15% ~ 연 3.00%
    
    
  • 대출한도 : 일단 2.5억(생애최초 일반 3억원), 신혼가구 및 2자녀 이상 가구 4억원 이내(LTV 70%, 생애최초 주택구입자는 LTV 80%, DTI 60%이내)
    
    
  • 대출기간 : 10년, 15년, 20년, 30년 (거치 1년 또는 비거치)
• 신청시기
  • 소유권이전등기를 하기 전에 신청. 단, 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청
• 대상주택
  
  • 주거 전용면적이 85제곱미터(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100제곱미터) 이하 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억원(신혼가구 및 2자녀 이상 가구 6억원) 이하인 주택
• 대출한도
  • 다음 중 작은 금액으로 산정

1) 일반 2.5억원 이내(생애최초 주택구입자 3억원 이내), 신혼가구 및 2자녀 이상 가구 4억원 이내

* DTI : 60% 이내

 

* LTV : 70% 이내 (생애최초 주택구입자 80% 이내)

 

∴ 단, 2016년 12월 31일까지 신청접수분에 한하여 DTI 60%초과 80%이내인 경우 LTV 60% 적용

 

2) 매매(분양)가격 이내로 하되, 대출총액은 (본건 내집마련 디딤돌 대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출)은 매매가격 초과 불가

 

3) 대출금액 =[(담보주택 평가액 X LTV) - 선순위채권 - 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]

* 한국주택금융공사의 일반구입자금보증(HF) 또는 생애최초특례구입자금보증(HF) 취급 가능

• 대출금리

[고정금리 또는 5년 단위 변동금리(국토교통부 고시)]

 소득수준(부부합산 연소득)10년15년20년30년 ~ 2천만원 이하2천만원 초과 ~ 4천만원 이하4천만원 초과 ~ 6천만원 이하

연 2.15%	연 2.25%	연 2.35%	연 2.40%
연 2.50%	연 2.60%	연 2.70%	연 2.75%
연 2.75%	연 2.85%	연 2.95%	연 3.00%

 

• 상담문의
  • 대출 심사 관련한 상담은 아래의 콜센터 번호 및 기금 수탁은행 지점에서 가능
    
    
  • 자산심사 관련한 상담은 주택도시보증공사 콜센터 1566-9009 및 심사 진행 중 안내된 담당자 번호로 문의
• 업무취급은행

우리은행(1599-0800), KB국민은행(1599-1771), 하나은행(1599-1111)

 

농협(1588-2100), 신한은행(1599-8000)

 

그 외 지역은행 - 대구은행(1566-5050), 부산은행(1800-1333)